כן.
גם אנשים כמוך יכולים להשקיע בנדל"ן
ולרכוש בביטחון נכס בארה"ב
אם עד היום חשבת שלרכוש נכס בחו"ל זה משהו שקורה לאחרים, לאנשים שמבינים בכסף, שיש להם גב כלכלי וניסיון רציני בנדל"ן, טוב שהגעת לכאן.
כי אני רוצה לספר לך על תוכנית שמותאמת בדיוק לאנשים כמוך.
אנשים שעובדים קשה ואולי אפילו גם מרוויחים יפה אבל זה מגיע על חשבון זמן האיכות שלהם עם המשפחה. אנשים שהיו רוצים גם לעלות על המגרש של השקעות בנדל"ן, כדי ליצור לעצמם ולמשפחה שלהם ביטחון וחופש כלכלי.
רוצים מאוד אבל חוששים, ובצדק.
כי כשאין לך ניסיון בנדל"ן ואין לך גב כלכלי, ואין לך כסף מיותר, זה מלחיץ ומעורר הרבה חששות שאסור לך לטעות, שאסור לך להפסיד את הכסף היחידי שיש לך ותהיה האם בכלל הכסף הזה מספיק כדי להתחיל להשקיע?
אני מכיר את כל המחשבות והחששות הללו, כי לפני 15 שנים הייתי בדיוק במקום הזה. אני הייתי ה"אנשים כמוך". וזה מה שהוביל אותי לפתח את תוכנית "דיל מייקר".
דיל מייקר
תכנית ליווי פרקטית של 7 שבועות
שבה תלמדו ותבצעו את כל מה שצריך כדי לרכוש בביטחון נכס בארה"ב
גם אם מעולם לא רכשתם נכס וגם אם אתם חושבים שההון שלכם לא מספיק
כדי שתהיו בשליטה בתהליך
במסגרת התכנית תלמדו את כל התהליך מא' עד ת', שלב אחרי שלב
////////////////////////////
זה מה שתלמדו ותיישמו בתכנית
לפני שמתחילים
- מהו מבנה התכנית ואיך לתכנן את ימי השבוע כדי שתוכלו להתקדם בתהליך ההשקעה כבר במהלך התכנית וכל זה בזמן שאתם ממשיכים בשגרת החיים והעבודה שלכם
- איך להתנהל בתוך התכנית בצורה הפרקטית ומה עושים כשמרגישים תקועים כדי שכבר בתכנית אתם תתקדמו לעבר העסקה הראשונה
- איך לקבל תמיכה לשאלות שצצות לכם במהלך התכנית כדי שאף שאלה לא תעצור אתכם
- איך לקבל תמיכה וליווי גם אחרי התוכנית כדי שלא תעשו טעויות שיגרמו לכם להפסד
- מהו הכלל שאתם חייבים לעמוד בו כדי שתהיו מהמשקיעים שמרוויחים בנדל"ן ולא מאלה שמפסידים בו (הכלל נכון לכל מדינה בעולם)
- אם כבר יש לכם ניסיון ברכישת נכס בישראל מה ההבדל בין רכישת נכס בישראל לבין בארה"ב
- אלו אסטרטגיות ההשקעה קיימות בארה"ב ואילו מתאימות לכם נכון להיום ולהון העצמי שיש לכם.
- מה מצפה לכם בתהליך ההשקעה בנכס בארה"ב, מי הגורמים המעורבים ואיך הם משתלבים בתהליך הכולל של ההשקעה (אל דאגה תהיה גם הדרכה מפורטת ומעשית על כל אחד מהגורמים האלה)
- תרשים זרימה להדפסה של תהליך ההשקעה המלא כדי שיהיה לכם את זה כל הזמן מול העיניים בכל עסקה שאתם עושים
- הדרכה של רו"ח שסוקרת אילו תשלומי מיסים תצטרכו לשלם בארה"ב ובישראל, איך לא תשלמו כפל מס וכמה רווח ישאר לכם אחרי תשלום המס.
- מהן הפעולות שתצטרכו לעשות בתהליך ההשקעה שיהיו לכם קלות יותר ומהן הפעולות שיהיו לכם מאתגרות בהתאם לחוזקות ולחולשות שלכם בנושאים שקשורים לאופן קבלת החלטות, יכולת מחקר ואנליזה, יכולת מילולית ותקשורת, תפעול טכנולוגי וכדומה
- איך באמצעות שאלון פשוט שתמלאו תזהו בבירור את החוזקות והחולשות שלכם
- איך באמצעות בניית קבוצת עבודה של משתתפים שמשלימים אחד את השני בחוזקות תעזרו אחד לשני להתקדם מהר יותר לעבר העסקה הראשונה כבר במהלך התכנית
שבוע ראשון - בחירת אזור השקעה
- נעשה לכם סדר מה זה אומר אזור השקעה
- מהם המדדים שעליכם לאסוף על אזור שיצביעו אם כדאי להשקיע בו
- איך תמצאו את המדדים בכמה קליקים גם אם מחשבים זה לא הצד החזק שלכם
- כיצד תשוו בין אזורים שונים ותבחרו בקלות אזור שכדאי לכם להשקיע בו גם בלי להיות אנליסטים או כלכלנים
שבוע שני - בחירת שכונות
- איך באמצעות מספר קליקים תדעו באילו שכונות ורחובות כדאי לכם להשקיע ובאילו לא, כשאתם לא גרים שם
- מה ההבדל בין מתווכים בארה"ב למתווכים בישראל ואילו כלים יעזרו לכם לוודא שאתם יכולים לסמוך עליהם או לא
- איך באמצעות שיחות עם מתווכים באזור תוכלו לוודא שהמידע ששלפתם על האזור מהאינטרנט נכון במציאות בשטח
- איך תרכשו מספר אמריקאי עם קידומת של האזור שבחרתם כי מניסיון מתווכים עונים יותר למספר עם קידומת של האזור
- איפה תמצאו את המתווכים שאפילו ישמחו לענות לכם על שאלות ולהכיר את האזור
- אילו שאלות תשאלו את המתווכים ואיך תרגישו שאתם דווקא שולטים בשיחה באמצעות תסריט שיחה מוכן מראש
- איך מתמודדים עם החשש הפנימי שצועק לכם לפני שאתם מתקשרים למתווך "רק שלא יענה"
- איך תחזרו לעצמכם את הביטחון במהלך השיחה כשאתם מרגישים שבא לכם למות מהבושה בגלל האנגלית שיוצאת לכם מהפה
- אם שברתם שיניים וזה מוגזם, איפה מוצאים מתווכים שמדברים בעברית
- איך תדעו שהמתווכים לא מחרטטים אתכם עם המידע שנותנים לכם כי יש להם אינטרס
- איפה תמצאו משקיעים אמריקאים שגרים באזור שגם ישמחו לעזור לכם לדעת באילו שכונות כדאי לכם להשקיע
- איך באמצעות קבוצות הכח(הקבוצה הקטנה שתהיו שייכים אליה במסגרת הקורס) אתם תיקחו חלק פעיל בכל המשימות ולא הולכים שם לאיבוד
- הכרות עם הקהילות האזוריות של בוגרי דיל מייקר שממש ישמחו לעזור לכם לדעת באילו שכונות כדאי להשקיע
שבוע שלישי - בניית צוות
- למה שמתווך ירצה בכלל לעזור למשקיע שגר במדינה אחרת כשיש משקיעים שגרים באזור
- כמה ומתי המתווך מרוויח מהעסקה ואיך תדעו שזה לא נגד האינטרסים שלכם
- איפה תמצאו מתווכים שיש להם את הניסיון המתאים לעזור לכם למצוא נכס וגם יעזור לבדוק שהוא השקעה טובה
- אילו שאלות תשאלו את המתווכים כדי לבחור את המתווך הנכון לכם ואיך תרגישו שאתם דווקא שולטים בשיחה באמצעות תסריט שיחה שתקבלו מוכן מראש
- האם אתם יכולים לעבוד עם כמה מתווכים במקביל ואיך תבחרו עם איזה מהמתווכים לעבוד
- איפה מחפשים נכסים שהם למכירה כדי שתוכלו לבדוק אם כדאי לכם לקנות אותם
- איך מוצאים נכסים שרוב המשקיעים בכלל לא יודעים שהם למכירה שהתחרות לקנות אותם נמוכה
- איך מוצאים נכסים מעוקלים מבנקים (Foreclosure) ונכסים למכירה במכירות פומביות (Auction) והאם זה מתאים למשקיעים שרק מתחילים
- אילו מהנכסים שמצאתם בטוח לא יהיו השקעה טובה
- איך תעבדו עם הסוכנים שבחרתם כדי שיעזרו לכם לבדוק אם הנכסים שמצאתם יהיו השקעה טובה
(בשבוע הבא תדעו איך באמצעות העבודה עם המתווך תדעו לכמה שיפוץ הנכס זקוק וכמה כדאי להציע כדי לקנות את הנכס) - איך תדעו שהמתווך לא מחרטט אתכם כשהוא עוזר לכם לבדוק את הנכסים שמצאתם וכן שומר על האינטרסים שלכם
- כמה נכסים תצטרכו לבדוק עד שתקנו את הנכס הראשון שלכם ואיך לא תאבדו את הרגליים והידיים עם כל המידע שאספתם
שבוע רביעי - בחינת נכסים והגשת הצעות
- אילו נכסים בכלל לא תבדקו כדי לא לבזבז זמן
- איך שמאים של נדל"ן בארה"ב מעריכים שווי של נכס לקניה ולמה זה לא כזה מסובך
- איך תעריכו את השווי של הנכסים שמצאתם כמו שמאים של נדל"ן בארה"ב
- איך תעזרו בסוכן כדי לוודא שהערכתם נכון את השווי של הנכסים שבדקתם
- איך תעזרו בסוכן כדי לקבל תמונות עדכניות ומפורטות של הנכס כאילו אתם ממש בבית
- איך תעזרו בסוכן לדעת מה צריך לשפץ בנכס וכמה זה יעלה אחרי שתקנו אותו ואיך תדעו שהסוכן לא סתם אומר לכם רק כדי שתקנו את הנכס
- איך תדעו מה יהיו ההוצאות הצפויות לרכישה ואחזקה שוטפת של נכס כדי שלא יהיו לכם הפתעות אחר כך
- איך תחשבו כמה הכנסה תרוויחו מההשקעה כדי שתחליטו אם זה בכלל משתלם
- איך תחשבו באיזה מחיר שווה לקנות את הנכס שאתם בודקים כדי שזו תהיה עסקה טובה
- מה היא עסקה טובה בהתאם לאסטרטגיות השקעה שונות וזו שבחרתם (כמו במקרה של בפליפ (קניה ומכירה של נכסים) או בנכסים להשכרה לטווח ארוך)
- איך תגנו על ההשקעה מפני עקיצת נדל"ן והאם אתם חייבים עו"ד ישראלי או אמריקאי שיעבור על חוזי הרכישה לפני הקניה
- איך תקראו את החוזים בעצמכם למרות שבחיים לא קראתם חוזה לפני זה
- ההבדל בין ישראל לארה"ב בתהליך הרכישה שמאפשר לכם קודם להציע הצעה עם המחיר שאתם רוצים לרכוש את הנכס ורק אחרי שהמוכר מסכים למחיר, להביא בעלי מקצוע שיבדקו ליקויים ושזה עדיין משתלם לכם לרכוש את הנכס
- למה להגיש הצעה על נכס למוכר לא תעלה לכם כסף ולכן כדאי לכם להגיש במקביל כמה שיותר הצעות על נכסים שונים
- איך תגישו הצעה תוך 10 דק כדי שתוכלו להגיש הרבה הצעות בזמן קצר
- מה תעשו כאשר כמה הצעות יתקבלו בדיוק באותו זמן אם יש לכם במקרה הטוב את ההון לרכוש רק נכס אחד
- איך תנהלו משא ומתן עם המוכר בלי שתצטרכו לדבר איתו באנגלית
שבוע חמישי - בדיקת נאותות של העסקה
- אם יש שוכרים בנכס איך תדעו שהם באמת משלמים ולא עובדים עליכם
- איך באמצעות מהנדס בניין (אינספקטור) מטעמכם שבודק בתים לפני רכישה תקבלו דוח מסודר עם כל הליקויים הקיימים ומה מצב המערכות בבית בלי שאתם חייבים לראות את הבית בעיניים שלכם
- איך תקראו את הדוח של האינספקטור (דוח אינספקשיין) ותקבלו החלטה מה צריך לתקן ומה צריך להחליף כשמעולם לא עשיתם את זה
- איפה תמצאו אינספקטור, כמה הוא יעלה, איך תשלמו לו מישראל ואיך תדעו שהוא אמין
- איך תדעו מה צריך לשפץ קוסמטית בבית כדי שאחרי שתקנו אותו תוכלו בקלות להשכיר אותו או למכור אותו
- איך תאגדו לתכנית שיפוץ מלאה את כל הרשימה של הליקויים, המערכות שצריך להחליף ורשימת השיפוץ הקוסמטית שבניתם
באמצעות טמפלט שמנחה אתכם צעד אחרי צעד - איך תקבלו מקבלנים עלויות מפורטות לתכנית השיפוץ שבניתם ואיך תדעו שהעלויות לא מומצאות רק בשביל לקבל את העבודה
- איך תשתמשו ברשימת הליקויים ותכנית השיפוץ במשא ומתן נוסף עם המוכר להורדת מחיר נוספת
- איך תצאו מהחוזה בלי שהפסדתם את ההון שלכם אם החלטתם שכבר לא כדאי לכם לרכוש אותה כי מצאתם ליקוי שלא ידעתם עליו או כי גיליתם שעלויות השיפוץ גבוהות ממה שתכננתם עם הסוכן
- איך תודיעו למוכר שאתם מתקדמים לסגירה במידה ומהבדיקות שעשיתם הגעתם למסקנה שעדיין העסקה טובה וכדאי לכם לרכוש את הנכס
שבוע שישי - סגירת העסקה ושיפוץ הנכס
- איך תעבדו עם צ'ק ליסט מסודר של כל מה שאתם צריכים לעשות לפני הסגירה כדי שלא תרגישו שאתם מפספסים משהו
- עם איזו חברה תעבדו שתדאג שאתם רוכשים נכס בלי שאחר כך יצוצו כל מיני חובות שלא שולמו וגם תיתן לכם בכתב אחריות על זה
- איך תעבירו בקלות כסף מישראל לארה"ב לחשבון נאמנות של גורם מוסמך שלא מעביר את כספי הרכישה למוכר לפני שהוא רושם אתכם כבעלים חוקיים של הנכס
- איך מתבצע תהליך רישום הבעלות על הנכס ואיך תוודאו שאתם רשומים כבעלים החוקיים של הנכס
- בואו נעשה סוף לשמועות, כשאתם רוכשים נכס לבד ללא שותפים האם לרשום את בעלות הנכס על שמכם או על שם חברה שתקימו לטובת הרכישה
- איך לקנות נכס בשותפות עם משקיעים נוספים כשההון העצמי שלכם לא מספיק לעסקה הראשונה
- למה כדאי אבל לא חובה למשתתפי התכנית לרכוש נכסים ביחד גם אם יש להם מספיק הון לעסקה הראשונה
- במידה ותרצו לעבוד בשותפות איך תדעו מראש האם השותף או השותפה מתאימים לכם
- מהו מנגנון חלוקת רווחים בקניית נכס בשותפות שתהיה הוגנת לכל הצדדים שמתגמלת אתכם לפי ההשקעה הכספית שלכם והזמן שאתם משקיעים בעסקה ואיך להגן משפטית על הכסף שהשקעתם והאינטרסים שלכם
- איך להקים חברה בארה"ב לטובת רישומה כבעלים החוקיים של הנכס עוד לפני הסגירה בעצמכם (או אם חוששים מזה באמצעות עו"ד/רו"ח אמריקאי)
- איזה ביטוח לנכס תרכשו כדי להגן על ההשקעה שלכם במידה והוא נפגם או נהרס (כולל אסונות טבע) או במקרה של תביעה צד ג'
- איך תחתמו על חוזה הקניה כשאתם בארץ בלי שתצטרכו לטוס לשם
- איך תוודאו שהרישום בוצע בהצלחה ואתם הבעלים החוקיים של ההשקעה הראשונה שלכם בארה"ב
- איך תחגגו את הסגירה של הנכס הראשון שלכם בארה"ב כשמצד אחד זו פעם ראשונה ומצד שני יש עוד מלא לעשות
- איך לפני שתתחילו את השיפוץ תשפרו ותדייקו את התכנית בדיוק מה באחריות הקבלן לעשות כדי למנוע מצבים שבו הקבלן מתנער מאחריות
- איזה מהציוד תרכשו בעצמכם, מתי ואיך כדי שתהיו בשליטה על תקציב השיפוץ ותמנעו מצב שהקבלן לוקח את הכסף ולא קונה את הציוד.
- איך לתכנן את שלבי השיפוץ כדי שיהיה ברור מה תשפצו קודם וגם כדי שתוכלו לשלם לקבלן רק אחרי שהוא סיים שלב
- כמה כסף תשאירו בשלב האחרון כדי לקבלן יהיה אינטרס לסיים את העבודה
- כמה כסף תוסיפו לתקציב השיפוץ עבור חריגות שקורות בכל שיפוץ ועדיין העסקה תישאר כדאית
- האם כדאי לעבוד עם קבלן ראשי או אוסף של קבלני משנה ומה מהאופציות מתאים לכם
- איך תוודאו שהקבלן הוא קבלן מוסמך רשום ואמין ולא איזה חאפר שכל התהליך איתו יהיה סיוט מתמשך
- איך תשתמשו בפורמט חוזה קבלן שתקבלו כדי להסדיר בצורה שמגנה עליכם את תכנית השיפוץ המדוייקת, השלבים, חלוקת התשלומים לפי השלבים, זמני ביצוע לכל שלב, אחריות מוגדרת של הקבלן ומה קורה אם הוא מאחר או לא מסיים את העבודה או את אחד השלבים.
- מי ילך לנכס ויוודא שהשיפוץ מתקדם כמו שצריך כשאתם לא יכולים לבקר בנכס ולראות כל יום מה הקבלן עשה
- איך תוודאו ששלב בשיפוץ הסתיים בהצלחה ושאתם יכולים להעביר תשלום כפי שסוכם
- איך תוודאו את רמת הגימור בלי להיות תלויים באיכות וזווית הצילום של הקבלן ומה שבא לו לצלם
- איך תהיו קשוחים עם הקבלן בכל מה שקשור לקצב התקדמות הפרוייקט, רמת הגימור ועמידה בתקציב ועדיין תשמרו כל מערכת יחסים חברית
- איך תתנהלו כשהקבלן מודיע לכם שיש משהו שצריך לעשות שלא תוכנן כדי מצד לעמוד בתקציב השיפוץ שהגדרתם ומצד שני לסיים את השיפוץ כשהנכס נראה טוב כמו שתכננתם
- איך לפטר את הקבלן בלי להיכנס לעימותים אם הוא ממש חורג בזמנים כי הוא לא מגיע לנכס מספיק או שהוא מבצע עבודה שלא נראית טוב ואיך תמשיכו בשיפוץ מאותה נקודה בלי חריגות גדולות
- איך תצ'פרו את הקבלן כשהוא סיים את השיפוץ בהצלחה כדי לתת גם לו וגם לכם הרגשה טובה 😊
שבוע שביעי - השכרה או מכירה של הנכס
- איך תנהלו את כל תהליך מציאת השוכר וההשכרה בשוטף מרחוק באמצעות חברת ניהול שזה תפקידה
- איך תמצאו מבין כך החברות ניהול את אלה שהן יותר אמינות
- איך תדעו שחברת הניהול באמת מחפשת לנכס שלכם דייר והנכס כדי שהנכס לא יהיה ריק הרבה זמן
- איך תוודאו שהדייר שמצאו לנכס הוא דייר טוב שמשלם בזמן ויש סיכוי שיישאר בנכס לכמה שנים
- בארה"ב הדיירים משלמים את השכירות כל חודש ואין קבלת 12 צ'קים מראש כמו בארץ אז איך תעקבו בשוטף שהדייר שילם בזמן את מלוא שכר הדירה
- בארה"ב חברות הניהול מרוויחות תשלום מהניהול השוטף אבל גם אחוזים מעלות התיקונים אז תדעו שהם לא ממציאות סתם תיקונים
- איך תנהלו נכס בניהול עצמי מרחוק כדי לחסוך את עלויות חברת הניהול וכדי להיות עוד יותר בשליטה בתהליך ההשכרה והניהול השוטף
- איך תפתחו חשבון בנק מרחוק ותקבלו את הרווחים מהשכירות ישירות לחשבון הבנק שלכם
- מהם הגורמים שיכולים לגרום לתהליך המכירה להיות מהיר, מרגש ומכירה במחיר גבוה ממה שתכננתם או חלילה, תהליך מכירה ארוך, מייגע שבסיומו תמכרו בפחות ממה שתכננתם
- איך תבחרו סוכן שיש לו הרבה מוטיבציה לעבוד וגם הרבה ניסיון במכירת נכסים בשכונה שבה הנכס שלכם נמצא כדי שיעזור לכם למכור מהר ובמקסימום רווח
- איך תכינו את הנכס למכירה כדי שיהיה ממש אטרקטיבי לקונים פוטנציאלים
- באיזה מחיר תפרסמו את הנכס למכירה כדי שתקבלו מספר הצעות כבר בשבוע הראשון ואז איך תנהלו מכרז ביניהם כדי לקבל את המחיר הגבוה יותר
- איך תבחרו מבין הקונים את הקונה שהסיכוי שיסגור הכי גבוהים וגם לא יעשה בעיות כל התהליך
- איך תחתמו על חוזה המכירה כשאתם בארץ בלי שתצטרכו לטוס לשם
- איך תפתחו חשבון בנק מרחוק לפני המכירה ואיך תקבלו את הכסף מהמכירה ישר לחשבון בנק שפתחתם
- איך חוגגים עכשיו שההון שלכם גדל 😊
ידע זה חשוב אבל בסוף אתם פה כדי לעשות
לכן התוכנית פרקטית עם משימה שבועית
שתקדם אתכם שלב נוסף בתהליך
ככה נראה שבוע בתכנית
כדי לעזור לכם ליישם ולוודא שאתם מתקדמים בתהליך,
יצרנו עבורכם מעטפת תמיכה
תמיכה קבוצתית
ביום הפתיחה הרשמית של התכנית, תקבלו גישה לקבוצת וואטסאפ של המחזור שלכם כדי שתוכלו לשאול כל שאלה שחשובה לכם במהלך כל שעות היום.
אני אפילו לא אצטרך לעודד אתכם לעזור אחד לשני כי אתם תעשו את זה באופן טבעי לגמרי והקבוצה תהיה כל הזמן פעילה עבורכם.
כדי לוודא שהתשובות של המשתתפים נכונות אני עובר על ההתכתבויות מספר פעמים ביום.
ועוד דבר סופר חשוב, הקבוצה תהיה פתוחה לתמיד כדי שתוכלו לעזור אחד לשני גם אחרי שהתכנית תסתיים.
ליווי ותמיכה ישירה מתומר במשרד ורפי
במהלך כל השבוע תוכלו להתייעץ עם המשרד וגם איתי לגבי החומר הלימודי השבועי ולגבי המשימה לביצוע.
ברגע שהצעה שלכם על נכס התקבלה (גם אחרי שהתכנית הסתיימה) אתם יכולים (וגם מומלץ) ליצור איתנו קשר. אנחנו נבדוק את כדאיות העסקה, נייעץ לכם לדרך ונצמיד אליכם בוגר מנוסה שכבר רכש באזור מספר נכסים ומכיר את הניואנסים של האזור.
תמיכה על ידי קהילת Together
אם הצטרפותכם לתכנית אתם מצטרפים לקהילת Together שמורכבת מתלמידים במחזור שלכם וגם מבוגרים שכבר פעילים.
מטרת הקהילה לעזור אחד לשני להתמודד עם האתגרים בתהליך ולהתקדם בעשיה הנדלנית בארה"ב.
תמיכה קבוצתית
ביום הפתיחה הרשמית של התכנית, תקבלו גישה לקבוצת וואטסאפ של המחזור שלכם כדי שתוכלו לשאול כל שאלה שחשובה לכם במהלך כל שעות היום.
אני אפילו לא אצטרך לעודד אתכם לעזור אחד לשני כי אתם תעשו את זה באופן טבעי לגמרי והקבוצה תהיה כל הזמן פעילה עבורכם.
כדי לוודא שהתשובות של המשתתפים נכונות אני עובר על ההתכתבויות מספר פעמים ביום.
ועוד דבר סופר חשוב, הקבוצה תהיה פתוחה לתמיד כדי שתוכלו לעזור אחד לשני גם אחרי שהתכנית תסתיים.
ליווי ותמיכה ישירה מתומר במשרד ורפי
במהלך כל השבוע תוכלו להתייעץ עם המשרד וגם איתי לגבי החומר הלימודי השבועי ולגבי המשימה לביצוע.
ברגע שהצעה שלכם על נכס התקבלה (גם אחרי שהתכנית הסתיימה) אתם יכולים (וגם מומלץ) ליצור איתנו קשר. אנחנו נבדוק את כדאיות העסקה, נייעץ לכם לדרך ונצמיד אליכם בוגר מנוסה שכבר רכש באזור מספר נכסים ומכיר את הניואנסים של האזור.
תמיכה על ידי קהילת Together
אם הצטרפותכם לתכנית אתם מצטרפים לקהילת Together שמורכבת מתלמידים במחזור שלכם וגם מבוגרים שכבר פעילים.
מטרת הקהילה לעזור אחד לשני להתמודד עם האתגרים בתהליך ולהתקדם בעשיה הנדלנית בארה"ב.
כדי שלעולם לא תתמודדו לבד עם האתגרים בדרך
וכדי לייצר המשכיות עד לתכנית דיל מייקר
כשאתם מצטרפים לתכנית אתם גם מצטרפים
לקהילת Together
המטרה של הקהילה היא לעזור אחד לשני להתקדם בעולם הנדל"ן בארה"ב
במהלך התכנית וגם הרבה אחרי שהתכנית הסתיימה ובכך לייצר למשתתפים המשכיות.
הקוד של הקהילה הוא:
Together We Are Better Together To Get There
אז כדי שתהיה לכם סביבה שבה אתם יכולים לעזור אחד לשני בכל שלב בדרך ייצרתי עבורכם את תתי הקהילות הבאות:
קהילת התכנית
כבר מהיום הראשון בתכנית אני מעודד אתכם לעזור אחד לשני להתמודד עם האתגרים שבתהליך הלמידה והיישום של התכנית כדי שתוכלו להתקדם בתהליך ולבצע את העסקה הראשונה. כל אחד מכם חזק במשהו אחד וצריך להשתפר במשהו אחר אבל ביחד אתם משלימים אחד את השני. בנוסף, אני מעודד אתכם לשתף פעולה בעסקאות, כשהמטרה היא לעשות את העסקה הראשונה שתכניס אתכם לעולם של השקעות הנדל"ן בארה"ב .אם אין לכם מספיק הון לעסקה הראשונה, הדלת שלכם לעולם הנדל"ן בארה"ב לא סגורה. היא תהיה פתוחה כאשר תשתפו פעולה יחד עם משתתפים נוספים שביחד ההון יספיק לעסקה ראשונה.
Together We Are Better
קהילות אזוריות
כבר מהיום הראשון בתכנית אני מעודד אתכם לעזור אחד לשני להתמודד עם האתגרים שבתהליך הלמידה והיישום של התכנית כדי שתוכלו להתקדם בתהליך ולבצע את העסקה הראשונה. כל אחד מכם חזק במשהו אחד וצריך להשתפר במשהו אחר אבל ביחד אתם משלימים אחד את השני. בנוסף, אני מעודד אתכם לשתף פעולה בעסקאות, כשהמטרה היא לעשות את העסקה הראשונה שתכניס אתכם לעולם של השקעות הנדל"ן בארה"ב .אם אין לכם מספיק הון לעסקה הראשונה, הדלת שלכם לעולם הנדל"ן בארה"ב לא סגורה. היא תהיה פתוחה כאשר תשתפו פעולה יחד עם משתתפים נוספים שביחד ההון יספיק לעסקה ראשונה.
Together We Are Better
כלל קהילות דיל מייקר
עם הצטרפותכם לתכנית דיל מייקר אתם מצטרפים לקהילת כלל הבוגרים של התכנית שישמחו לעזור לכם בתהליך בדיוק כמו שעזרו להם אחרים כשהם הצטרפו. ככה זה כשהתרבות בקהילה מהרגע הראשון בתכנית זה לעזור אחד לשני. בנוסף, לאורך כל השנה אני מעודד חיבורים בין תלמידים אם זה באמצעות זה שאני מחבר באופן יזום בין תלמידים או באמצעות פעילויות שמטרתן חיבורים בין תלמידים. המטרה של הקהילה היא לעזור אחד לשני באמצעות השראה, באמצעות שיתוף ידע שנצבר, באמצעות עשיה משותפת וגם באמצעות ליווי והכוונה של בוגרים שכבר עשו עסקאות.
קהילת התכנית
כבר מהיום הראשון בתכנית אני מעודד אתכם לעזור אחד לשני להתמודד עם האתגרים שבתהליך הלמידה והיישום של התכנית כדי שתוכלו להתקדם בתהליך ולבצע את העסקה הראשונה. כל אחד מכם חזק במשהו אחד וצריך להשתפר במשהו אחר אבל ביחד אתם משלימים אחד את השני. בנוסף, אני מעודד אתכם לשתף פעולה בעסקאות, כשהמטרה היא לעשות את העסקה הראשונה שתכניס אתכם לעולם של השקעות הנדל"ן בארה"ב .אם אין לכם מספיק הון לעסקה הראשונה, הדלת שלכם לעולם הנדל"ן בארה"ב לא סגורה. היא תהיה פתוחה כאשר תשתפו פעולה יחד עם משתתפים נוספים שביחד ההון יספיק לעסקה ראשונה.
Together We Are Better
קהילות אזוריות
בתכנית דיל מייקר אתם לומדים איך לבחור אזור וגם איך להקים צוות משלכם (כולל קבלן) שהוא אמין ומקצועי בלי להיות תלוי בי או באף אחד אחר. אבל אם בכל זאת תרגישו שאתם רוצים להתייעץ עם עוד אנשים מנוסים שפעילים באזור, תוכלו להתייעץ עם בוגרי דיל מייקר שפעילים באזור באמצעות פלטפורמת צ'ט ייעודית שקיים לכל אזור. המטרה של הקהילות האזוריות היא לעזור אחד לשני לבצע עסקאות באותו אזור.
Together We Are Better
קהילת כל בוגרי דיל מייקר
עם הצטרפותכם לתכנית דיל מייקר אתם מצטרפים לקהילת כלל הבוגרים של התכנית שישמחו לעזור לכם בתהליך בדיוק כמו שעזרו להם אחרים כשהם הצטרפו. ככה זה כשהתרבות בקהילה מהרגע הראשון בתכנית זה לעזור אחד לשני. בנוסף, לאורך כל השנה אני מעודד חיבורים בין תלמידים אם זה באמצעות זה שאני מחבר באופן יזום בין תלמידים או באמצעות פעילויות שמטרתן חיבורים בין תלמידים. המטרה של הקהילה היא לעזור אחד לשני באמצעות השראה, באמצעות שיתוף ידע שנצבר, באמצעות עשיה משותפת וגם באמצעות ליווי והכוונה של בוגרים שכבר עשו עסקאות.
אלה הפעילויות בקהילת Together
////////////////////////////
פודקאסט השראה
"על הדיל הזה בארה"ב עוד לא סיפרתי"
במטרה לתת השראה ולהמשיך ללמוד כל הזמן
מאנשים כמוכם שכבר עושים נדל"ן בארה"ב
לפעמים החיים כל כך עמוסים,
שיכול להיות שלמרות שמאד רציתם
להיות בקצב של התכנית,
לא ממש הספקתם
אם זה קרה הכל בסדר,
אתם תוכלו להתחיל את התכנית מההתחלה
באחד מ-3 המחזורים שאחריו
ללא עלות נוספת
דורון בן 54, עובד בחברת הייטק, נרשם לתוכנית דיל מייקר והתמכר..
איך חררדו, נשוי +4, עבר מלהיות "מאוד ספקן" לבעל 3 עסקאות (נכסים). כולל הקשיים ומספרים אמיתיים.
איך אמא במשרה מלאה עשתה $42,000 רווח בפליפ, ועל הדרך סגרה עוד 5 נכסים, בלי הון עצמי.
לבדיקת התאמה לתכנית דיל מייקר השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם
"החלטנו שלא קונים בארץ, היום יש לי חברת השקעות נדל"ן בארה"ב, למדנו בתוכנית הכל מא' עד ת' "
דרור, נשוי +2, "במהלך התכנית איתרנו בשוק רותח ב-40% מתחת לשוק ורכשנו שני נכסים."
קארין, אמא לשניים: "הגעתי עם אפס ידע בנדל"ן, והיום יש לי טריפלקס בסינסינטי ודופלקס באינדיאנפוליס"
איך ליאור השקיע ב-51 נכסים בארה״ב בתוך שנתיים
אולי רציתם לשאול אותי
כמה שעות צריך להשקיע בתכנית?
כדי להיות בקצב של התכנית וכדי להגיש הצעות כבר במהלך התכנית תצטרכו להשקיע בממוצע 10-12 שעות בשבוע כדי גם לצפות בשיעורי הידע וגם כדי לבצע את המשימה השבועית.
כדי לעזור לכם לשלב בין שגרת החיים והעבודה שלכם לבין תכנית דיל מייקר:
- מיד עם הצטרפותכם לתכנית תקבלו גישה להדרכה שתעזור לכם לתכנן אפקטיבית את השבוע.
- במהלך התכנית אני אעודד אתכם להיעזר אחד בשני כדי לבצע את המשימות השבועיות כך שמי שיש לו פחות זמן ייעזר באחרים שיש להם יותר זמן כדי להיות יותר יעילים בביצוע המשימה.
- אם בכל זאת לא הצלחתם לעמוד בקצב של התכנית אתם תוכלו להתחיל את התכנית מההתחלה באחד מ-3 המחזורים שאחריו ללא עלות נוספת.
ומה אם האנגלית שלי לא מספיק טובה, האם זה מתאים לי?
אתם תקבלו תסריטי שיחה שעזרו לי בתחילת הדרך כשאני הרגשתי שהאנגלית שלי לא מספיק טובה. התסריטים מכילים את כל השאלות שצריך לשאול מתווכים ומה לצפות כתשובות.
בנוסף, תקבלו הדרכה איך לקרוא חוזים באנגלית ומה צריך להיות בחוזים כדי להגן עליכם משפטית.
ואם עדיין תצטרכו עזרה מקצועית תקבלו טלפון של עו"ד אמריקאי דובר עברית שיעזור לכם.
הבן או הבת זוג שלי ממש חוששים שאני אסכן את ההון של המשפחה בשביל זה
אני הכי מבין אתכם, התמודדתי עם אותו חשש שלכם ושל בני הזוג וההורים שלכם בתחילת הדרך.
הסביבה הקרובה שלכם לא רוצה לראות אתכם מפסידים את ההון היחידי שיש לכם.
וכדי לעזור אני מציע לכם:
- תשלחו לבני הזוג שלכם את הסילבוס המלא של התכנית כדי שיוכלו להתרשם האם התכנית מתאימה לכם.
- אתם מוזמנים לצרף לתכנית את בני הזוג שלכם או אחד מההורים. ברור לי שלא בטוח שהם יהיו בכל התכנית אבל הם יהיו שותפים ומעורבים לדרך ויוכלו לעזור לכם להגן על ההשקעה שלכם.
- ברגע שההצעה שלכם התקבלה ולפני שאתם הופכים להיות הבעלים של הנכס אתם מוזמנים לשלוח לנו את הפרטים של העסקה. אנחנו נבדוק את העסקה ונקיים שיחה משותפת עם בני הזוג או אחד ממשפחתכם. בשיחה נעבור על העסקה ונפרוש מה היתרונות ומה הסיכונים בעסקה כדי שתוכלו לקבל ביחד את ההחלטה שמתאימה לכם.
האם הליווי מסתיים אחרי 7 שבועות של התכנית? ומה אם הצעה שלי התקבלה אחרי התכנית? האם הליווי הוא רק לנכס 1?
תנו לי להרגיע אתכם שאצל רוב התלמידים, ההצעות מתקבלות אחרי שהחלק הלימודי והפרקטי של התכנית הסתיים וזה בסדר. אני בעצמי חוויתי ועדיין חווה שתהליך רכישה זה תהליך ולא לחיצת כפתור. לכן, ברגע שההצעה שלכם התקבלה אני מפציר בכם להתקשר אלינו כדי שנוכל לבדוק שאתם עושים עסקה טובה וגם נוכל נעזור לכם בהמשך תהליך ההשקעה.
אני, תומר מהמשרד והקהילה פה לעזור לכם להצליח ולכן התמיכה והליווי אינה מוגבלת לעסקה 1.
יש לנו תלמידים שמתקשרים אלינו להתייעץ גם אחרי כמה שנים כשהם רוצים לעלות לשלב הבא שלהם ואנחנו שמחים לעזור.
Together We Are Better
היי, אני רפי מזרחי
לפני 15 שנה כשהייתי בטוח שאני לא צריך לדאוג מכסף כשכיר בהייטק, פוטרתי בהפתעה.
לא הייתי מוכן לזה ועוד יותר לא הייתי מוכן לזה שלא אמצא עבודה במשך חצי שנה. התסכול מהסיטואציה שנקלעתי אליה הביא אותי להבנה שאני לא רוצה להיות תלוי באף בוס, שזה שחשבתי שאני בטוח כלכלית כשכיר בהייטק כנראה לא ריאלי. אבל מה עוד אני יכולתי לעשות?
הבטחתי לעצמי שאני חייב להצליח ושאין מצב שאני מפסיד את הכסף שחסכתי ולכן אני חייב ללמוד איך עושים את זה נכון לפני שאני קונה את העסקה הראשונה.
זה לא היה בלחיצת כפתור, זה היה בהתחלה תהליך איטי אבל אחר כך צברתי גם ניסיון, ביטחון ונכנסתי לקצב. במשך 15 שנה עשיתי מעל 300 עסקאות בתחום הבתים בארה"ב בשווי 20 מיליון דולר ויזמתי 7 פרויקטים עם 1000 יחידות בשווי 100 מיליון דולר. מבחינתי פחות חשוב כמה עסקאות עשיתי, מה שיותר חשוב עבורי זה שהיום אני חיי בתנאים שלי, יש לי זמן איכות עם המשפחה שלי ואני מחליט מה אני עושה עם הזמן שלי.
ב2012 פנה אליי משקיע, שביקש ממני שבמקום שאאתר לו נכס אעזור לו לעשות את העסקה הראשונה בארה"ב בעצמו. למרות היציבות בעבודה שלו באותו זמן הוא חלם לייצר עבור המשפחה שלו עתיד עם ביטחון כלכלי. מאד התחברתי לרצון שלו ועזרתי לו עם העסקה הראשונה. הניסיון המוצלח הזה זה הדליק אצלי תשוקה עזה לעזור לאחרים ומאז אני עוזר לאנשים רגילים, שלא נולדו לעולם הזה של השקעות נדלן, לעשות בביטחון את העסקה הראשונה ולהיכנס לעולם הנדל"ן בארה"ב. המטרה שלי היא שגם הם יוכלו יום אחד לחיות בביטחון כלכלי ויחיו בתנאים שלהם.
